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Erläuterung zum INTER PRO Service:
1.) IMMOBILIEN
INTER PRO vermittelt Immobilien lokal in NRW und
größere Objekte auch national sowie international.
Die folgenden drei Immobilien-Gruppen werden von INTER PRO vermittelt:
- Wohnen:
Ein-/Mehrfamilienhäuser, Villen, DHH, ETWs, Wohnanlagen, Wohnungsbaugesellschaften
- Ausland:
Rendite-Objekte und Luxus-Objekte
- Gewerbe:
Büro, Einkaufszentren, Hotels, Industrieflächen, Logistikcentren
Das aktuelle Immobilien-Angebot
von INTER PRO sehen Sie hier.
Sprechen Sie uns bitte direkt unter Tel. 02045 410888 an,
damit wir uns um den Verkauf Ihrer Immobilie kümmern können
oder die von Ihnen gesuchte Immobilie für Sie ausfindig machen können -
Ihr erster Ansprechpartner ist Herr Dipl.-Kfm. Reinhold Große Lutermann.
******************************************************************************************************** 2.) KAPITALANLAGEN
Vor der Investition in Kapitalanlagen sollte der Investor sich über seine persönlichen Ziele im klaren sein. Daran lassen sich letztendlich die für den Investor individuell richtigen Investitionsstrategien ableiten. Neben der Rendite (Nachsteuerrendite) sind Überlegungen zur Verfügbarkeit (Liquidität) und zur Sicherheit (Risikoabschätzung) in diesem magischen Dreieck zu berücksichtigen. Die drei Gesichtspunkte Rendite, Sicherheit und Verfügbarkeit stehen in Abhängigkeit zueinander.
Die Investmentstruktur muß den individuellen Zielen untergeordnet sein. Dazu werden eine Vielzahl von unterschiedlichen Investmentinstrumenten ins Anleger-Portfolio übernommen.
Zu den von INTER PRO vermittelten Kapitalanlagen zählen:
- FONDS
- M&A
- JOINT VENTURE
- UNTERNEHMEN
- BETEILIGUNGEN
FONDS
Mehr als 5.000 Fonds von über 60 Produktpartnern zählen inzwischen zu unserem Angebot.
Aktuelle Fonds-Informationen
INTER PRO bietet Ihnen auf Internetbasis attraktive Auswertungsinstrumente für Ihre individuelle Depotanalyse!
Passen Sie Ihre individuelle Depotzusammenstellung Ihrer eigenen aktuellen Branchen- und Ländereinschätzung an. Sie können Ihre eigenen Erwartungen zu Entwicklungen von Branchen oder Ländern in Ihrem Depot widerspiegeln.
Nutzen Sie auch den Chart-Verlauf Ihrer eigenen Fonds im Vergleich zum Index (z.B. DAX oder MSCI-World). Finden Sie die richtigen Ein- und Ausstiegszeitpunkte.
An dieser Stelle machen wir Sie darauf aufmerksam, dass Sie Ihre individuellen Anlageziele als Ausgangsbasis für die Auswahl der für Sie geeigneten Fonds anerkennen sollten.
Ihr gewünschter Anlagehorizont sollte sich in Ihrem Anlageinstrument widerspiegeln:
- Geldmarktfonds für kurzfristige Geldanlagen - achten Sie dabei auch auf Ihre Nachsteuerrendite!
- Rentenfonds mit kurzfristig fälligen Bonds für kurz- bis mittelfristige Geldanlagen
- Rentenfonds mit mittel- bis langfristigen Bonds für mittel- bis langfristige Geldanlagen
- Aktienfonds für langfristige Geldanlagen (10-15 Jahre)
Ihr gewünschtes Anlagerisiko sollte sich ebenfalls in Ihrem Anlageinstrument widerspiegeln:
- Geldmarktfonds für kurzfristige konservative Geldanlagen
- Rentenfonds für mittel- bis langfristige konservative Geldanlagen
- Aktienfonds für langfristige und risikoreiche Geldanlagen
Neben den üblichen Renditeüberlegungen sollten Sie auch insbesondere auf Ihre Nachsteuerrendite nach Ausstieg aus Ihrem Investment achten. Hier fließen auch erschaftssteuerliche Gesichtspunkte ein, die mit Ihrem Steuerberater zu diskutieren sind.
Investieren und Gutes tun
Ethische Grundsätze spielen für eine zunehmende Anzahl von Investoren eine große Rolle. Dabei sind große Unterschiede in der Philosophie ethischer Fonds zu berücksichtigen. Denn neben den lupenreinen Anlagemöglichkeiten, sind viele Fondsgesellschaften dazu übergegangen, ihr Portfolio nach der so genannten "Best in Class-Methode" zusammenzustellen. Das bedeutet, dass sie die ethisch-ökologisch besten Vertreter verschiedener Branchen auswählen. Somit sind auch u. U. Energiekonzerne oder Autoproduzenten in einem nachhaltigen Fonds vertreten, weil sie die besten ihrer Branche sind, auch wenn sie nicht allen Ansprüchen an eine nachhaltig umweltfreundliche Produktion genügen. Ein Kompromiss, der aber dem jeweiligen Fonds in Sachen Sicherheit, Flexibilität und Rendite gut tun. Jeder Investor muß für sich entscheiden, ob er lupenrein bis kompromissbereit in Fonds investiert. Weiterführende Informationen finden sie in www.forum-ng.de
oder auch in www.nachhaltiges-investment.org
Mandanten - LOG-IN
Es gibt in Deutschland
mehrAktienfondsanleger als direkte Aktienanleger. Durchschnittlich hat jederDeutsche 5.079 Euro in Investmentfonds angelegt – Tendenz seit Jahren steigend.Vergleichszahlen zeigen, dass wir in Deutschland noch über ein enormesEntwicklungspotenzial verfügen: Weltweit führend sind die USA. Dort hat jederBürger im Schnitt 28.138 Euro in Investmentfonds investiert. In Europa führtFrankreich: Durchschnittlich 13.655 Euro investieren die Franzosen in Fonds. Inder Schweiz sind es 12.002 Euro pro Kopf, in Österreich 7.646 Euro (Angaben desBVI, Stand 2001)
Offene und geschlossene Immobilienfonds sind geeignete Instrumente für den fortgeschrittenen Investor, eine sinnvolle Diversifikation in der langfristigen Geldanlage durchzuführen. Auch steuerrechtliche Überlegungen spielen eine wichtige Rolle in diesen Zusammenhängen.
Immobilien-Fonds
Fonds statt Einzelanleger-Immobilie
Viele Anleger möchten gern in Sachwerte investieren und sehen sich gerne als Besitzer einer rentablen Immobilie. Doch muss es immer gleich ein ganzes Haus sein? Die Alternative heißt Immobilien-Fonds. Dieser bietet die Möglichkeit, Miteigentümer in einer großen Eigentümer-Gemeinschaft zu werden.
Dabei reicht die Palette der Immobilien-Fonds von einem einzelnen Miets- oder Bürohaus bis hin zum Immobilien-Mix bestehend aus bis zu 150 Objekten wie Wohnanlagen, Einkaufszentren, Hotels und Bürokomplexen an verschiedenen Standorten.
Im Gegensatz zur eigenen Immobilie ist der Fonds für den Einzelinvestor pflegeleicht - viele lästige Pflichten fallen weg, keine Suche nach einem rentablen Objekt und geeigneten Mietern, vorbei die Nebenkostenabrechnung, die Verwaltung und die Instandhaltung der Immobilie.
All dies übernimmt das Fondsmanagement. Das ist zwar bequem, aber leider auch teuer für den Fondskäufer. Er bezahlt die Dienstleistungen in Form von Gebühren. Bei den Immobilien-Fonds wird zwischen offenen und geschlossen Immobilien-Fonds unsterschieden.
Offene Immobilien-Fonds
Sind beim geschlossenen Immobilienfonds Anlagesummen ab etwa 5.000 Euro nötig, ist ein Investment bei offenen Immobilienfonds schon mit wenigen 100 Euro möglich. Sparpläne gibt es schon für 25 Euro im Monat. So wird man mit wenig Geld Mitbesitzer mehrerer Objekte. Die Fondsmanager kaufen und verkaufen je nach Bedarf Immobilien. Normalerweise sind mehr als 50, in großen Fonds oft bis zu 100 Objekte enthalten. Nicht nur die breitere Risikostreuung von offenen Fonds ist ein Vorteil; es gelten im Gegensatz zu geschlossenen Immobilienfonds strenge gesetzliche Vorschriften. Zudem wird der Kurs mehrmals pro Monat ermittelt.
Die Anteile können in jeder beliebigen Menge gezeichnet und bei Bedarf an das Fondsmanagement zurückgegeben werden. Ausnahme: Wollen so viele Anleger gleichzeitig ihre Anteile abstoßen, dass die Barreserven des Fonds nicht ausreichen, kann die Rücknahme - je nach Vertragsbedingungen - für bis zu zwei Jahre ausgesetzt werden. Weitere Auskünfte sind beim Bundesverband Investment und Asset Management (BVI) erhältlich.
Die offenen Immobilienfonds gelten vielen als sicher - während den einst beliebten Aktienfonds wegen des Börsencrashs noch immer nicht so recht wieder getraut wird.
Doch auch bei den offenen Fonds gibt es mahnende Stimmen.
Steuerliche Aspekte und Rendite
Nur knapp die Hälfte des Anlageerfolgs musste laut BVI in den vergangenen Jahren versteuert werden. Für Anleger gilt außerdem: Fondsanteile sollte man mindestens ein Jahr halten. Nur dann sind Kursgewinne außerhalb der Spekulationsfrist und damit für den Anteilsinvestor vollkommen steuerfrei.
Die Ausschüttungen der Fonds werden teilweise als Kapitalertrag versteuert. Allerdings erst dann, wenn die Erträge aller Kapitalanlagen eines Anlegers bestimmte Freibeträge übersteigen.
Sprechen Sie bitte diesbezüglich Ihren Steuerberater an.
Einen schlechten Schnitt macht der Fiskus oft auch dann, wenn der Fonds viele Objekte im Ausland besitzt. Manche Staaten haben mit Deutschland vereinbart, dass keine Doppelbesteuerung stattfinden soll - interessant, wenn in diesen Ländern die Besteuerung niedriger ist als in Deutschland.
Übrigens: Seite Mitte 2002 dürfen offene Immobilienfonds unbegrenzt im Ausland investieren, wovon sie inzwischen regen Gebrauch machen.
Zu den offenen Immobilien-Fonds zählen z.B. Hausinvest, DWS-Immobilien, iii-Immobilien.
Geschlossene Immobilien-Fonds
Der geschlossene Immobilienfonds lässt von vornherein nur eine begrenzte Anzahl an Investoren zu. Ist genug Geld gesammelt worden, wird der Fonds geschlossen. Daher auch der Name. Oft ist es nur eine einzige Immobilie wie etwa ein Einkaufszentrum oder Bürogebäude. Das birgt allerdings auch Risiken, denn die vermeintliche Renditeimmobilie kann sich als Pleiteobjekt entpuppen.
Auf die Qualität der Immobilie achten
Deshalb sollte man schon sehr genau hinsehen, in was man sein Geld investiert. Leider überfordert eine objektive Einschätzung des Standorts den Anleger oftmals.
Ebenfalls schwierig ist die Höhe der Investitionssumme.
Die Empfehlungen dazu reichen vom 11- bis zum 17-fachen der Nettojahresmieten. Grund für diesen Unterschied ist die Lage des Objekts. Dagegen werde für einen Aldi-Markt auf der grünen Wiese vielleicht nur das 12-fache veranschlagt. Tipp: Mindestens 70 bis 90 Prozent des Objektes sollten langfristig vermietet sein.
Nächste Hürde: In den Verkaufsprospekten finden sich viele Zahlen zu den erwarteten Mieteinnahmen und Gewinnen - für Laien schwer zu durchschauen. Deshalb sollte man vor einer größeren Investition kompetente Wirtschaftsprüfer und Steuerberater zu Rate ziehen. Was allerdings mit Kosten verbunden ist.
Rendite wichtiger als Steuervorteile
Die einst für Besserverdienende interessanten Steuerspar-Möglichkeiten hat der Gesetzgeber inzwischen stark eingeschränkt. Wichtig ist heute deshalb vor allem eine gute Rendite.
Erfolgreiche geschlossene Immobilienfonds können sechs bis sieben Prozent im Jahr abwerfen - das gilt zumindest für Holland- und USA-Fonds, die laut einer Erhebung des Analyseinstituts FondsMedia die höchsten Renditen haben.
Doch nicht nur die Ausschüttungen sind wichtig: Die Immobilie sollte am Ende der Laufzeit auch zu einem guten Preis verkauft werden können.
Mancher Anleger haftet mit dem Privatvermögen – Vorsicht bei GBR-Beteiligungen
Die von den Fondsauflegern gewählte Gesellschaftsform kann böse Überraschungen bringen. Bei einer Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (kommt selten vor) haftet der Gesellschafter zusätzlich zum Geld, das er in die Fondsanteile gesteckt hat, mit seinem gesamten Privatvermögen. Die GBR-Fonds werden von INTER PRO nicht verkauft.
Bei der üblichen Kommandit-Gesellschaft haftet der Anleger nur mit seiner Einlage und evtl. mit den bisherigen Ausschüttungen.
Bei einem geschlossenen Immobilienfonds ist das Geld sehr langfristig gebunden. In der Regel besteht auch kaum eine Möglichkeit, vorzeitig auszusteigen.
Der Zweitmarkt für Fondsanteile ist noch sehr intransparent. Man sollte sich also sicher sein, dass man das Geld in den nächsten zehn bis 30 Jahren nicht braucht.
Obwohl gelegentlich auch der vorzeitige Verkauf der Immobilie von der Mehrheit der Fondsbesitzer beschlossen wird.
Dies ist in Zuge der steuerlicher Betrachtung unter dem Aspekt des gewerblichen Immobilienhandels zu berücksichtigen. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater darüber.
Die Höhe der Beteiligung einschließlich der fondsinherenten Finanzierung ist zu bedenken.
Büro-, Wellness-, Einzelhandels- und Hotel-Immobilien sind die bevorzugten Fondsobjekte.
Die bevorzugten Regionen für geschlossene Immobilienfonds sind Deutschland und Europa mit der Schweiz, den Niederlanden sowie Groß Britannien. Auch die USA und Kanada bieten aufgrund der Doppelbesteuerungsabkommen attraktive Investmentmöglichkeiten.
INTER PRO bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Fonds an. Nicht jeder Fonds ist für jeden Investor gleich attraktiv. Die gesetzlichen - und insbesondere die steuerrechtlichen – Bestimmungen sind für die Auswahl des Fonds häufig ausschlaggebend.
In Zusammenarbeit mit Ihren oder unseren Steuerfachleuten können auch langfristige Generationen übergreifende Überlegungen Berücksichtigung finden.
Als Privatinvestor fragen Sie INTER PRO bitte auch nach Einzelanleger-Objekten in der Größenordnung von 5 - 20 Mio. Euro/US-$.
Hier liegt ein Vorteil für den Mehrheitsinvestor bzw. den alleinigen Investor in der individuellen Optimierung des Veräußerungszeitpunktes.
Als institutioneller Investor fragen Sie uns bitte auch persönlich nach aktuellen Objekten.
Größere Objekte werden in der Regel nach strengen Diskretionsvorschriften vermittelt und können deshalb leider nicht öffentlich angeboten werden.
FONDS ZUR PROZESS-FINANZIERUNG
Das deutsche Rechtswesen ist sehr kostspielig. Viele Geschädigte können ihr Recht nur mit Hilfe von Prozeß-Finanzierern durchsetzen.
Wir bieten Ihnen als Kapitalanleger die Möglichkeit, sich aktiv an der Finanzierung von sorgfältig ausgewählten Gerichtsverfahren mit hohen Gewinnchancen über einen Fond zu beteiligen. Erfahrene Juristen und ehemalige Richter selektieren die von dem Fond zu finanzierenden Gerichtsverfahren. Im Erfolgsfall erhält der Fond, der den Prozeß finanziert, einen prozentualen Anteil an dem Prozeß-Erfolg des Klägers. Die Laufzeit der Fonds beträgt ca. 6 Jahre.
M&A - JOINT VENTURES - UNTERNEHMENs-BETEILIGUNGEN
Bitten sprechen Sie uns mit Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zum Unternehmenserwerb oder zum Unternehmensverkauf direkt an. Wir erarbeiten in unserem Netzwerk gemeinsam eine Lösung. Ein Unternehmensverkauf erfolgt in der Regel in 20 bis 30 Einzelschritten.
Wir binden Experten aus den unterschiedlichsten Fachbereichen ein, um dem Projekt gerecht zu werden. Dazu zählen neben den steuerlichen und juristischen Beratern evtl. auch technische und wissenschaftliche Experten, um dem Ziel der Unternehmenseigner möglichst gerecht zu werden.
Aufgrund der Komplexität des Unternehmenskaufes / -verkaufes beraten wir in diesen Fällen ausschließlich eine Vertragspartei.
Aktuell suchen wir im Kundenauftrag gesunde mittelständische Unternehmen mit einem EBIT ab ca. 5 Mio. €. Die Kaufpreisfinanzierung ist bereits heute gesichert, sollte es zu einem Ankauf kommen.
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3.) FINANZIERUNGEN
für
- IMMOBILIEN und
- UNTERNEHMEN sowie
- GERICHTSVERFAHREN
Aufgrund gewachsener Geschäftsbeziehungen zu Banken und anderen Geldgebern sind wir in der Lage für die unterschiedlichsten Zwecke, den richtigen Finanzierungspartner zu identifizieren. Deshalb können wir Ihnen auch unterschiedliche Finanzierungsinstrumente über unsere Partner-Institutionen anbieten.
- Eigenkapital, Venture Capital
- Mezzanin-Finanzierungen
- Fremdkapital, Hypotheken, Leasing, Factoring, Prozeß-Finanzierer
Nennen Sie uns Ihre individuellen Finanzierungswünsche. Wir ermitteln für Sie den geeigneten Partner in unserem Netzwerk und erarbeiten die passenden Finanz-Instrumente für Ihr Projekt.
Unter 150 ausgewählten Banken zeigen wir Ihnen die attraktivsten Zinssätze für Ihre individuelles Finanzierungsprojekt auf.
Neben den klassischen Finanzierungsinstrumenten sind auch öffentliche Förderungen und spezielle Finanzierungsmodelle zuberücksichtigen, um die Finanzierungsstruktur des Unternehmens zu verbessern.
Selbst die Finanzierung von aussichtsreichen Gerichtsklagen kann durch INTER PRO vermittelt werden.
Aktuelle Finanzierungs-TOP-Konditionen
Finanzierungen für Innovationen
Factoring
Ihr INTER PRO TEAM
INTER PRO im Lageplan
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Nützliche Links
Im folgenden verweisen wir auf einige nützliche Links, die Ihnen zu unseren Schwerpunkt-Aktivitäten ergänzende Hinweise geben können.
Verweise und Links auf andere Webseiten
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Literatur-Empfehlungen
- "The Prize"
by Daniel Yergin
- "The Weath of Nations"
by Adam Smith
- "The invisible Continent"
by Kenichi Ohmae
- "Where Value Hides: A New Way to Uncover Profitable Growth For Your Business"
by Stuart E. Jackson
- "ProEvo"
by Tomotom
- "FISH"
by Stephen C. Lundin
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